Prêts immobiliers : les conditions de crédit se resserrent

Hausse moyenne des taux d'intérêt de  0,33 point en trois mois

Le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers, tous secteurs confondus (achat de neuf ou d'ancien ou prêts pour travaux) et toutes durées prises en compte, s'élevait en août à 4,98% contre 4,89% en juillet 2008. Depuis, mai 2008, il a augmenté de 0,33 point.

La durée moyenne du prêt immobilier est actuellement de 18 ans

La durée des prêts : un peu moins de 221 mois en août (soit un peu plus de 18 ans). Elle atteint 242 mois (soit un peu plus de 20 ans) pour l'accession dans le neuf et 235 mois (soit près de 20 ans) pour l'accession dans l'ancien.

Si en 2007 l'allongement des durées avait été au total de l'ordre de 8 mois, le mouvement des durées a commencé à s'inverser dès l'automne 2007 pour amorcer un lent recul. Ce recul s'est accéléré depuis le début de l'année 2008 et il est désormais de près de 5 mois sur un an.

La part des prêts de plus d'une durée à l'origine de plus de 25 ans diminue de 4% depuis le début 2008. La part des prêts de plus de 30 ans, déjà très modeste, a encore reculé de 2,4% en août 2008. 

Le montant moyen emprunté diminue

Le coût relatif moyen des opérations réalisées diminue : 3,69 années de revenus en août 2008, contre 3,85% en août 2007, soit un coût relatif à son niveau le plus bas observé depuis la fin de l'année 2005. Le niveau moyen des mensualités associées à un même capital emprunté a augmenté de 7% depuis un an, mais il s'établit à + 2% si l'on prend en compte la mise en place du crédit d'impôt en faveur de l'accession à la propriété.